2 سال پیش
تاثیر فوت مستاجر در عقد اجاره تاثیر فوت مستاجر فوت مستاجر مجله دلتا
اگر در مدت اجارهنامههر کدام از طرفینفوت کنند، ممکن است شرایط قرارداد بهطور کلی تغییر کند. بدون شک، قراردادی که توسط طرفین امضا شده است، شخص موجر و مستاجر را معرفی میکند. بنابراین، مسئولیت این قرارداد به عهده دو شخصی است که قرارداد را امضا کردهاند. حال به نظر شما، بعد از فوت هر کدام از این دو شخص مسئولیت قرارداد به عهده چه اشخاصی خواهد بود؟ در این نوشتار ازمجله دلتابه موضوعتاثیر فوت مستاجر در عقد اجارهمیپردازیم.
آیا قرارداد اجاره با فوت طرفین فسخ میشود؟
براساس ماده ۴۹۷ قانون مدنی اگر مستاجر فوت کند یا مرگ موجر پیش بیاید،قرارداد اجاره با فوتآنها باطل نمیشود.
قرارداد اجاره یک عقد لازم است. لازم بودن این قرارداد، به این معنی است که موجر و مستاجر تا پایان مدت قرارداد، ملزم خواهند بود که به آن عمل کنند.
حال اگر پیش از مدت تعیین شده برای قرارداد، هر کدام از طرفین فوت کنند، باز هم شرط لازم بودن قرارداد، برقرار است.
البته باید ذکر کنیم که در صورت وجود چند شرط بعد از فوت موجر یا مستاجر، قرارداد اجاره نیز باطل میشود.
شرط مباشرت در قانون فوت مستاجر
اگر در حین نوشتن قرارداد، شرط گذاشته شود که اجاره به شرط مباشرت مستاجر است، پس از فوت مستاجر، مالک میتواند قرارداد اجاره را باطل اعلام کند.
شرط مباشرت به این معنی است که ملک استیجاری، فقط توسط مستاجر استفاده شود. با مرگ مستاجر، عملا یکی از طرفین قرارداد وجود ندارد. در این شرایط، با توجه به ماده ۴۹۷، میتوانید قرارداد را فسخ کنید.
شرط طول عمر موجر در اجارهنامه
فوت موجر در عقد اجاره، دو حالت را ایجاد میکند. اگر در متن قرارداد به شرط عمر موجر اشاره شده باشد، قرارداد صرفا در زمان حیات او انجام شود.
بنابراین، با فوت در اجاره، قرارداد باطل میشود. این شرایط اغلب زمانی ایجاد میشود که شخص ثالث وجود داشته باشد. یعنی شخصی به غیر از موجر، مالک ملک اجارهای باشد. در این شرایط، به محض فوتموجر، قرارداد باطل خواهد بود.
صلح عمری مالک پیش از عقد اجاره
یکی از متداولترین عواملی که به موجب آن شرط طول عمر برقرار میشود،صلح عمریاست. اگر مالک، ملک خود را صلح عمری کرده باشد، به این معنا است که فقط در طول عمر میتواند از منافع ملک استفاه کند. یعنیملکرا اجاره دهد یا از آن به نحو دیگری بهره ببرد.
در چنین شرایطی با فوت مالک، حق بهره برداری از این اموال به متصالح میرسد و به این ترتیب، قرارداد اجاره نیز باطل میشود.
پیشنهاد مطالعه :برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه،اختیارات قانونی که شما در معاملات داریدمطالعه کنید.
#مقررات #قوانین_خانواده منبع: مجله دلتا
بیشتر...
تبلیغات
تبلیغات
مطالب مرتبط
به گزارش خبرنگار ایسنا، عصر امروز ۲۴ مهر ماه این جلسه با حضور محمد مهدی عسگرپور رییس هیات مدیره خانه سینما، محسن امیریوسفی رییس کانون کارگردانان...
6 ماه پیش
به گزارش همشهری آنلاین، معاون بهداشت وزارت بهداشت با اعلام این خبر در هفتمین جلسه کمیسیون دائمی شورای عالی سلامت و امنیت غذایی گفت: اجرای برنامه...
6 ماه پیش
در این مقاله قرار است تصاویری را با هم مرور کنیم که بخش منطقِ مغزتان را اذیت خواهد کرد و با این حال تماشای آنها سرگرم کننده است.
6 ماه پیش
سلامتنیوز نوشت: پوسیدگی دندان نوعی بیماری است که در آن بافت سخت دندان (مینا و سپس عاج) تخریب میشود. این تخریب به وسیله اسیدی که از برخی باکتریها...
6 ماه پیش
به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از مشاور رسانهای پروژه، پوستر رسمی فیلم کوتاه مدیر مدرسه به کارگردانی میکائیل دیانی و تهیهکنندگی سیدمحمدهادی آقاجانی...
6 ماه پیش
به گزارش ایسنا، غلامرضا رضایی ـ معاون حج و عمره سازمان حج و زیارت ـ در این نشست، به آمادگی واحدهای مختلف مجموعه حج و زیارت برای ازسرگیری سفرهای عمره...
6 ماه پیش
رکوردشکنی منفی در استقلال رقم باورنکردنی قرارداد بازیکن ملی پوش آبی ها سایت تیتربرتر TitreBartar com
به گزارش همشهری آنلاین امید حامدیفر بازیکن جنوبی استقلال که فصل گذشته به این تیم پیوسته بود و در این فصل ماجراهایی عجیبی را تا به اینجا پشت سر...
6 ماه پیش
همشهری - سعیده مرادی: قدمت آسیاب والی به دوره قاجار برمیگردد؛ آسیابی که با نیروی آب، گندم را آرد و تنورهای چندین نانوای دور و نزدیک شهر را روشن نگه...
6 ماه پیش
اطلاعات آنلاین نوشت: آویشن برای تقویت اعصاب، درمان افسردگی، خستگی و بیخوابی مفید است و باعث کاهش فشارخون و چربی خون میشود. علی حسین بیرانوند اظهار...
6 ماه پیش
بیشتر...