مجله دلتا |
1 ماه پیش

قرارداد پیش فروش املاک پیش فروش پیش خرید خرید ملک مجله دلتا

رعایت یک‌سری نکات در تنظیم قرارداد پیش فروش املاک باعث می‌شود از مشکلات بعدی جلوگیری گردد.
قرارداد پیش فروش املاک

در سال‌های اخیر ، قراردادهای پیش فروش ملک از رونق بسیاری برخوردار شده‌اند. همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد زیادی داشته‌اند. در این نوشتار ازمجله دلتابه بررسی نکات مهم در خصوصقرارداد پیش فروش املاکپرداخته می‌شود.

پیش فروش

پیش فروش یا پیش خرید چیست؟

بطور کلی به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شوند به فروش می رسند، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شوند، پیش خرید می‌گویند.

نکاتی که باید در تنظیم قرارداد پیش فروش املاک به آن دقت کنید:

مشخصات طرفین

برای تنظیمقراردادپیش فروش املاکابتدا باید مشخصات طرفین از جمله نام، تاریخ تولد، شماره شناسنامه، نشانی و شماره تماس و…نوشته شود. همچنین باید مشخص شود فروشنده چه سمتی دارد و آیا می‌تواند در مورد ملک، معامله‌ای انجام دهد؟!

قبل از بستن قرارداد، باید با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و ارائه پلاک ثبتی ملک مورد معامله، از آخرین مالک و وضعیت توقیفی و ممنوع المعامله نبودن مالک اطمینان حاصل کرد.

سند رسمی یا وکالت‌نامه

مسأله دیگری که در تعهد تنظیم سند رسمی باید مورد توجه قرار گیرد، این است که شخص متعهد و فروشنده آیا سند رسمی یا وکالت‌نامه رسمی از صاحب سند برای این امر دارد یا خیر؟!

تاریخ تحویل ملک

یکی از شرط‌های مهم قرارداد پیش فروش، تعیین تاریخ تحویل ملک است که باید برای اجرای آن، ضمانت اجرای محکمی قرار داد تا در صورت تأخیر، خریدار بتواند کلیه ضررهای خود را جبران نماید.

یکی از بهترین ضمانت اجراهای تعهد تحویل ملک، خسارت تأخیر روزانه بر اساس قیمت اجاره همان ملک است.

بیمه

از دیگر وظایف پیش‌فروشنده، بیمه کردن مسئولیت خود در قبال خساراتی است که ممکن است از عیب بنا یا تجهیزات و خسارات ناشی از عدم رعایت موازین قانونی، در مقابل خریدار یا اشخاص ثالث اتفاق بیفتد. اگر خسارات وارد شده بیش از مبلغِ پرداختیِ بیمه باشد، پیش‌فروشنده ضامن مابه‌­التفاوت بوده و باید خسارت را پرداخت کند.

انتقال سند

پس از اتمام کار ساختمانی در مدت زمان پیش‌بینی شده در قرارداد و تأیید مهندس ناظر و وصول تمامی مطالبات، پیش‌خریدار می‌تواند با ارائه‌ مدارک، مبنی بر انجام تعهدات خود، به دفترخانه‌ اسناد رسمی، درخواست انتقال سند رسمی به نام خود را بدهد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب از قراردادانتقال پارکینگ آپارتمان چه میدانید؟را بخوانید.

 

دانلود اپلیکیشن


#‌مقررات #‌قوانین_خانواده منبع: مجله دلتا

بیشتر...


تبلیغات

تبلیغات

مطالب مرتبط

آموزش ساده شربت جلاب زعفرانی,شربت جلاب چیست,خواص شربت جلاب زعفرانی,شربت جلاب خواص دارویی هم دارد,آموزش ساده تهیه شربت جلاب زعفرانی,مواد لازم برای تهیه  شربت جلاب زعفرانی,دستور تهیه شربت جلاب زعفرانی,مضرات شربت جلاب زعفرانی,خواص گلاب چیست,توصیه‌ها برای مصرف گلاب

۱ هفته پیش

لپ تاپ ایسوس Asus چرا هنگ می کند,تاریخچه تاسیس ایسوس,علت هنگ کردن لپ تاپ ایسوس,هنگ کردن لپ تاپ ایسوس چگونه پیش می‌آید,راه حل های برطرف کردن هنگ کردن لپ تاپ ایسوس,

۱ هفته پیش

موفقیت مخترعین ایرانی در مسابقات جهانی اختراعات رومانی و مسابقات جهانی جایزه بزرگ اختراعات اروپا

۱ هفته پیش

طرز تهیه سالاد تابستانی چربی سوز,آموزش ساده سالاد تابستانی چربی سوز,معرفی سالاد رژیمی تابستانه,آموزش ساده تهیه سالاد ماست ایسلندی برای چربی سوزی,مواد لازم برای تهیه سالاد رژیمی ماست,دستور تهیه سالاد رژیمی ماست,طرز تهیه سالاد مرغ ویتنامی,مواد لازم برای سالاد مرغ ویتنامی,نحوه تهیه سس سالاد مرغ ویتنامی,طرز تهیه  سالاد مرغ ویتنامی,سالاد چینی با زنجبیل و کنجد,مواد لازم برای تهیه سالاد چینی با زنجبیل و کنجد,نحوه تهیه سس سالاد چینی با زنجبیل و کنجد,مواد لازم برای برای سالاد چینی با زنجبیل و کنجد,دستور تهیه سالاد چینی با زنجبیل و کنجد,مواد لازم برای سالاد لوبیا سیاه و ذرت با سس عسل و فلفل سرکه ای,مواد لازم برای سس سالاد لوبیا سیاه و ذرت با سس عسل و فلفل سرکه ای,دستور تهیه سالاد لوبیا سیاه و ذرت با سس عسل و فلفل سرکه ای

۱ هفته پیش

چرا کودکان به والدین وابسته هستند,اختلال وابستگی در کودکان,دلیل وابستگی کودکان به والدین,وابستگی در کودکان,کودکان

۱ هفته پیش

خوردن سیب آلزایمر را از بین می برد,با خوردن سیب دچار آلزایمر نمی شوید,معرفی بیماری آلزایمر, راه‌های تشخیص بیماری آلزایمر,پیشگیری از بیماری آلزایمر,تاثیر تغذیه مناسب بر آلزایمر,درمان بیماری آلزایمر, علی اکبر رضایی

۱ هفته پیش

خطرات آهن ربایی شدن بدن بعد از تزریق واکسن کرونا چیست,بررسی خاصیت آهن ربایی واکس کرونا,آیا خاصیت آهن ربایی واکسن کرونا خطرناک است

۱ هفته پیش

مهم ترین پیام های امام خمینی برای مردم,پیام های کوتاه تربیتی امام خمینی,لیست پیام های امام خمینی,لیست سخنان های امام خمینی,زمان درگذشت امام خمینی,زمان سالگرد ارتحال امام خمینی

۱ هفته پیش

آشنایی با فیلم سیارک,معرفی فیلم سینمایی سیارک,خلاصه داستان فیلم سینمایی سیارک,اسامی بازیگران فیلم سینمایی سیارک,توضیحات کارگردان فیلم سینمایی سیارک

۱ هفته پیش

ماجرای درگذشت برادر جواد عزتی,جزئیات درگذشت بردار جواد عزتی,بیوگرافی جواد عزتی,ازدواج جواد عزتی,جواد عزتی در رستوران داری

۱ هفته پیش

ماجرای درگذشت امیر زنگی بازیگر عموهای فیتیله,جزئیات درگذشت امیر زنگی,معرفی برنامه عمو فتیله ای ها,بیوگرافی امیر زنگی,علت درگذشت علی زنگی

۱ هفته پیش

آشنایی با فیلم احمد به تنهایی,معرفی فیلم سینمایی احمد به تنهایی,خلاصه داستان فیلم سینمایی احمد به تنهایی,اسامی بازیگران فیلم سینمایی احمد به تنهایی,بیوگرافی باران کوثری بازیگر فیلم سینمایی احمد به تنهایی,معرفی عوامل فیلم سینمایی احمد به تنهایی

۱ هفته پیش

نخستین قسمت سریال زخم کاری,داستان سریال زخم کاری,جزییات پخش سریال زخم کاری,بازیگران سریال زخم کاری,رویکرد محمدحسین مهدویان در سریال زخم کاری,زمان پخش سریال زخم کاری

۱ هفته پیش

بازیگر نقش گل صنم در سریال کلبه ای در مه کیست,بیوگرافی محبوبه اسدی,بیوگرافی بازیگر نقش گل صنم در سریال کلبه ای در مه,بازیگر نقش گل صنم در سریال کلبه ای در مه,نقش گل صنم در سریال کلبه ای در مه,گل صنم در سریال کلبه ای در مه,سریال کلبه ای در مه,تحصیلات محبوبه اسدی,ازدواج محبوبه اسدی,شروع فعالیت هنری محبوبه اسدی,بازی محبوبه اسدی نقش گل صنم سریال کلبه ای در مه,معرفی سریال کلبه ای در مه,خلاصه داستان سریال کلبه ای در مه,اسامی بازیگران سریال کلبه ای در مه,ساعت پخش سریال کلبه ای در مه,عوامل سریال کلبه ای در مه,مریم بالوی فیلی

۱ هفته پیش

بازیگر نقش همسر برزو خان در سریال کلبه ای در مه کیست,بازی رزیتا غفاری در سریال کلبه ای در مه,بیوگرافی رزیتا غفاری,بیوگرافی رزیتا غفاری در سریال کلبه ای در مه,تحصیلات رزیتا غفاری,خانواده رزیتا غفاری,اردواج رزیتا غفاری,شروع فعالیت هنری رزیتا غفاری,بازی رزیتا غفاری در سریال کلبه ای در مه,رزیتا غفاری در سریال کلبه ای در مه,سریال کلبه ای در مه,معرفی سریال کلبه ای در مه,خلاصه داستان سریال کلبه ای در مه,اسامی بازیگران سریال کلبه ای در مه,ساعت پخش سریال کلبه ای در مه,عوامل سریال کلبه ای در مه,مجموعه کارهای رزیتا غفاری,مریم بالوی فیلی

۱ هفته پیش

بیشتر...