2 سال پیش
اعتبار خرید ملک قولنامه ای اعتبار خرید ملک ملک قولنامه ای قولنامه مجله دلتا
در انجام هر معاملهای خصوصا معامله ملک و املاک، باید به چگونگی بسته شدن و انعقاد قرارداد توجه کنید و دقت کافی را داشته باشید، تا خدایی نکرده سرتان کلاه نرود. معاملات قولنامهای هم یکی از معاملات ملک است که اما و اگرها در مورد آن بسیار زیاد است. بنابراین بهتر است با اطلاعات و آگاهی کامل بر سر معاملات قولنامهای بنشینید و ملکی را قولنامه کنید. در این نوشتار ازمجله دلتابه موضوعاعتبار خرید ملک قولنامه ایمیپردازیم.
اعتبار خرید ملک
همیشه و در بسیاری از شهرها خانههایی بودهاند که به دلایل مختلف هنوز برای آنها سند صادر نشده است. بنابراین اگر نیت خرید چنین خانههایی را داشته باشید، باید خرید قولنامهای انجام دهید.
در قانون منعی برای خرید و فروش خانههای فاقد سند وجود ندارد. به عبارت دیگر، از دید قانون خرید خانه قولنامهای فاقد اعتبار نیست.
همچنین باید به این نکته توجه کنید که قولنامه، یک سند عادی به حساب میآید. هر چند اسناد عادی در مراجع قضایی اعتبار کمتری نسبت به اسناد رسمی دارند اما به هر حال اسناد معتبری هستند و در دادگاه میتوان به آنها استناد نمود.
خرید خانه قولنامهای چه مشکلاتی دارد؟
در خرید خانه قولنامهای ممکن است از دو جهت برای خریدار مشکل ایجاد شود:
- فروشنده، مالک واقعی نباشد.
- مالک، خانه را به بیش از یک نفر بفروشد.
در هر دو حالت بالا، فروشنده اقدام بهفروش مال غیر کرده است. در مورد ملکهایی که سند دارند، با گرفتن استعلام روی سند و احراز هویت، به راحتی میتوان در این دام نیوفتاد. اما در خرید قولنامهای ملک، به علت عدم وجود سند، این خطرات وجود دارد.
شاید فکر کنید با توجه به وجود این خطرات، خرید ملک قولنامهای کار معقولی نیست. اگر این طور فکر کردهاید در اشتباه هستید.
چرا که در خرید ملک قولنامهای هم راهکارهایی وجود دارد تا از صحت و سلامتمعاملهای که انجام میدهید مطمئن باشید.
راهکارهای پیشگیری از کلاهبرداری در خرید خانه قولنامهای چیست؟
ابتدا باید بدانید که ملک در دو حالت زیر بهصورت قولنامهای خرید و فروش میشود:
- ملک مورد نظر به طور کل فاقد سند بوده و صرفا بنچاق دارد.
- ملک مورد نظر حاصل تفکیک یک زمین است که زمین مادر سند دارد، اما قطعات تفکیک شده فاقد سند هستند.
در صورتیکه نیت دارید خانه قولنامهای خریداری کنید، باید حتما پیگیر سلسله قولنامههای ملک باشید. یعنی باید از فروشنده بخواهید که قولنامههای پیشین را در اختیار شما قرار دهد.
با دسترسی به قولنامههای پیشین میتوانید خریداران پیشین را شناسایی کرده و در نهایت به سند مادر ملک یا بنچاق ملک برسید.
در نهایت میتوانید استعلامات مورد نیاز را روی سند یا بنچاق انجام داده و صحت و اعتبار آن را متوجه شوید.
البته همیشه و در تمام معاملات قولنامهای نیاز به دسترسی به تمام قولنامهها نیست.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلبآشنایی با راههای قانونی حل مشکلات ساکنین آپارتمانرا مطالعه کنید.
#مقررات #قوانین_خانواده منبع: مجله دلتا
بیشتر...
تبلیغات
تبلیغات
مطالب مرتبط
به گزارش ایسنا، غلامرضا رضایی ـ معاون حج و عمره سازمان حج و زیارت ـ در این نشست، به آمادگی واحدهای مختلف مجموعه حج و زیارت برای ازسرگیری سفرهای عمره...
6 ماه پیش
به گزارش ایسنا، لغو یکطرفه روادید با ۶۷ کشور پیشنهاد وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی به دولت بوده که با هدف جذب گردشگران بیشتر، تسهیل...
6 ماه پیش
سلامتنیوز نوشت: پوسیدگی دندان نوعی بیماری است که در آن بافت سخت دندان (مینا و سپس عاج) تخریب میشود. این تخریب به وسیله اسیدی که از برخی باکتریها...
6 ماه پیش
در این مقاله قرار است تصاویری را با هم مرور کنیم که بخش منطقِ مغزتان را اذیت خواهد کرد و با این حال تماشای آنها سرگرم کننده است.
6 ماه پیش
اطلاعات آنلاین نوشت: آویشن برای تقویت اعصاب، درمان افسردگی، خستگی و بیخوابی مفید است و باعث کاهش فشارخون و چربی خون میشود. علی حسین بیرانوند اظهار...
6 ماه پیش
همشهری آنلاین نوشت: ماکارونی یکی از غذاهای مورد علاقه همه انسانها از کوچک تا بزرگ است اما مصرف زیاد ماکارونی خطراتی برای بدن دارد که بهتر است...
6 ماه پیش
رکوردشکنی منفی در استقلال رقم باورنکردنی قرارداد بازیکن ملی پوش آبی ها سایت تیتربرتر TitreBartar com
به گزارش همشهری آنلاین امید حامدیفر بازیکن جنوبی استقلال که فصل گذشته به این تیم پیوسته بود و در این فصل ماجراهایی عجیبی را تا به اینجا پشت سر...
6 ماه پیش
به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از مشاور رسانهای پروژه، پوستر رسمی فیلم کوتاه مدیر مدرسه به کارگردانی میکائیل دیانی و تهیهکنندگی سیدمحمدهادی آقاجانی...
6 ماه پیش
همشهری - سعیده مرادی: قدمت آسیاب والی به دوره قاجار برمیگردد؛ آسیابی که با نیروی آب، گندم را آرد و تنورهای چندین نانوای دور و نزدیک شهر را روشن نگه...
6 ماه پیش
بیشتر...