به گزارشتیتربرتر؛درحالی که کارشناسان حوزهمسکنسال آرامی را در این حوزه پیش بینی می کنند ،پیشنهادات قیمتی از سوی مالکان افزایش قیمت ها را درماه نخست سال 1400را نشان می دهد .

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1400

بررسی های میدانی فایل های فروش آپارتمان در یک هفته اخیر نشان می دهد که تعداد فایل های قرمز رو به افزایش است ، هرچند هنوز می توان آپارتمان هایی پیدا کرد که فروشندگان آن زیر قیمت میانگین منطقه نرخ گذاری کرده اند اما نسبت فایل های قرمز به اسفند 99 و هفته های اول فرودین 1400 افزایش داشته است .

در فایل های پیشنهادی کم تر آپارتمانی می توان پیدا کرد که زیر قیمت متوسط اعلام شده از سوی بانک مرکزی در اسفند ماه باشد .

در بازار ملک تهران چه خبر است؟ براساس اطلاعات منتشر شده متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در اسفند سال گذشته ۳۰ میلیون و ۲۷۴ هزار و ۷۰۰ تومان بود. بیشتر فایل های مسکن در این محدوده قیمتی مربوط به مناطق شرقی هستند که عمربنا بالای 15 سال است . به طور مثال آپارتمانی 57 متری در محله نارمک که عمر بنای آن 19 سال است ، متری 26 میلیون و 315 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است .

آپارتمان دیگری در محدوده حکیمیه ،89 متری ، به قیمت کلی 2 میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است .

گران‌ترین منطقه تهران در اسفند ۹۹ هم منطقه ۱ با متوسط متری ۶۸ میلیون و ۷۲۳ هزار و ۱۰۰ تومان اعلام شده است که در بررسی فایل های فروش در فروردین ماه قیمت های پیشنهادی زیر ۵ ۸میلیون تومان نیست .

براساس آمار بانک مرکزی ، ۷ منطقه ۷، ۸، ۹، ۱۱، ۱۳، ۱۴ و ۲۱ در فاصله قیمتی ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان و ۳ منطقه ۴، ۵ و ۲۲ در بازه قیمتی ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان در هر مترمربع و ۴ منطقه ۱، ۲، ۳ و ۶ در بالاتر از هر متر ۴۰ میلیون تومان قرار داشته‌اند.

مسکن بعد انتخابات 1400 گران می شود؟

دبیر انجمن انبوه‌سازان قم می‌گوید: در سال ۱۴۰۰ قیمت مسکن ارزان نمی‌شود. بلکهبعد از انتخابات مسکنمجددا روند افزایشی دارد. پیشنهاد ما به متقاضیان این است که چنانچه قصد خرید مسکن دارند بهتر است قبل از شروع انتخابات مسکن بخرند.

این روزها سوال خیلی از متقاضیان خرید مسکن این است که چه زمانی فرصت مناسبی برای خرید مسکن است. مطابق جدیدترین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن طی اسفند ۹۹ در مقایسه با اسفند ۹۸ بالغ بر ۹۳.۷ درصد افزایش یافته است.

حال دبیر انجمن انبوه‌سازان قم در توصیه‌ای به مردم می‌گوید: در سال ۱۴۰۰ قیمت مسکن ارزان نمی‌شود. بلکه بعد از انتخابات مسکن مجدد روند افزایشی دارد. پیشنهاد ما به متقاضیان این است که چنانچه قصد خرید مسکن دارند بهتر است قبل از شروع انتخابات مسکن بخرند.

آیا طرح اقدام ملی مسکن نمی‌تواند منجر بهکاهش قیمت مسکنشود؟ محمدعلی ربانی پاسخ داد: روزهای پایانی دولت است و دولت برنامه جدیدی برای ساخت مسکن نداشته است. برنامه اخیر دولت در دوران محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی طرح اقدام ملی مسکن بود که بخشی از مردم نسبت به خرید این مسکن منصرف شدند.

هزینه ساخت مسکن چقدر است؟

به گفته دبیر انجمن انبوه‌سازان قم، هزینه ساخت مسکن ملی بدون احتساب هزینه‌های ساخت و ساز متری شش میلیون تومان تمام می‌شود .چنانچه قرار شود دولت هزینه زمین هم از مردم اتخاذ کند،قیمت مسکن ملیبرای مردم گران تمام می‌شود. بنابراین ممکن است عده‌ زیادی از این طرح استفا دهند!

وزیر راه و شهرسازی درباره افتتاح و تحویل واحدهای مسکن ملیتا پایان دولت دوازدهم گفته است: این موضوع بستگی مستقیم به همکاری مردم دارد و هر چه مردم در پرداخت و واریز اقساط خوش‌حساب‌تر باشند پروژه زودتر تحویل می‌شود اما پیش بینی ما این بوده که تا پایان عمر دولت 80 هزار واحد مسکن ملی افتتاح شود.

با این حال اما و اگرها در خصوص قیمت مسکن ملی ادامه دارد. در حالی که در آذرماه هزینه ساخت هر متر مربع مسکن ملی 3.3 میلیون تومان گزارش شد اخیرا محمودزاده، معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی تاکید کرده است که قیمت ساخت مسکن ملی از 4 میلیون در برخی استانها عبور کرده است .

وی با بیان اینکه هزینهساخت مسکن ملیهمان قیمت تمام شده ساخت است، گفت: در قراردادهای مسکن ملی هم همان زمان اعلام کردیم که قیمت مسکن ملی هم قیمت تمام شده ساخت واحد است و با توجه به افزایش هزینه‌ها از جمله سیمان و فولاد نهایت ۵ تا ۱۰ درصد تغییری در قیمت‌ها ایجاد شود.

قیمت هر متر مسکن ملی چقدر تمام می‎شود؟

این مقام مسئول با اشاره به اینکه قیمت نهایی مسکن ملی اکنون در برخی استان‌ها تا متری ۴ میلیون تومان افزایش داشته است، افزود: در ابتدا تعیین قیمت پروژه‌های مسکن ملی را به عهده استان‌ها گذاشتیم و بعد با قیمت‌های متفاوتی مواجه شدیم که در استان‌های مختلف تصمیم‌گیری شد.

او ادامه داد: البته تاکید می‌کنم درباره قیمت‌های جدید فقط تصمیم‌گیری شد و هیچ وقت اجرایی نشده است. با این حال به این جمع بندی رسیدیم که ساخت مسکن ملی با یک مبلغ مشخص تعیین شود و با یک عدالت نسبی بتوانیم ساخت پروژه‌ها را پیش ببریم.

محمودزاده ادامه داد: از ابتدای پروژه مسکن ملی هم اعلام کردیم که بر اساس قیمت تمام شده است و آن، یک دلیل دارد؛ در تمام طرح‌های حمایتی دولت از بعد انقلاب، دولت فقط زمین، تسهیلات و خدمات فنی را ارائه می‌کند و پول ساخت توسط مردم از طریق تسهیلات دولتی و یا آورده آن‌ها تامین می‌شود.

از سوی دیگر به گفته دبیر انجمن انبوه‌سازان قم،هزینه ساخت مسکن ملیبدون احتساب هزینه‌های ساخت و ساز متری شش میلیون تومان تمام می‌شود .چنانچه قرار شود دولت هزینه زمین هم از مردم اتخاذ کند، قیمت مسکن ملی برای مردم گران تمام می‌شود. بنابراین ممکن است عده‌ زیادی از این طرح استفا دهند!

جواد حق‌شناس معاون مسکن شهری بنیاد مسکن نیز گفته است:قیمت پایه مسکنملی ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است اما قیمت تمام شده ساخت مسکن ملی به عنوان قیمت نهایی محسوب می‌شود.

او اظهار کرد:پیش‌بینیما این است که در سال ۱۴۰۰ تورم بخش مسکن کمتر از ۳۶ درصد نیست؛ چرا که با افزایش نرخ دستمزدها قیمت مصالح ساختمانی هم گران می‌شود.

باید اعلام کرد در اسفندماه ۹۸ متوسط قیمت مسکن در تهران ۱۵ میلیون و ۶۲۸ هزار تومان بود که در آخرین ماه سال گذشته به ۳۰ میلیون و ۲۷۴ هزار تومان افزایش یافت.

گردآورنده:علی اکبر رضایی