تیتر برتر |
2 سال پیش

اجاره بهای مسکن در تابستان 1400 کاهش خواهد یافت سایت تیتربرتر TitreBartar com

پیش بینی اجاره و بهای مسکن با مالیات ستانی از خانه های خالی

به گزارشتیتربرتر؛ در آستانهآغاز فصل جابجایی در تابستان 1400نگرانی مستاجران بیش از گذشته شده است چرا که علاوه بر تورم همچنان کرونا و محدودیت های آن پابرجا است.

براساس گزارش ها متوسط افزایش هزینهاجاره بهابرای خانوارهای واحدهای مسکونی که تمدید قرارداد داشته‌اند، در فصل زمستان ۱۳۹۹ برابر با ۳۸.۶ درصد بوده است. نرخ تورم چهار فصل منتهی به فصل زمستان ۱۳۹۹ در مقایسه با دوره مشابه سال قبل در بخش اجاره بها، برابر با ۲۷.۵ درصد است.

همچنین مرکز آمار از افزایش ۴.۴ درصدی شاخصقیمت اجاره بهای واحدهای مسکونیدر مناطق شهری در فصل زمستان سال ۹۹ خبر داده است.

دولت برای ساماندهی بازار اجاره بها دو برنامه اخذ مالیات از خانه های خالی وتعیینسقف اجاره‌مسکنرا در دستور کار قرار داده است و به جد پیگیر اجرای آنها است اما واقعا اجرای این دو برنامه تاثیری در کاهش قیمت ها خواهد داشت.

برنامه شناسایی واحد‌های خالی شهرها

از ۱۹ فروردین تمامی مالکان خانه مکلف شدند، اطلاعات مربوط به املاک خود را درسامانه املاک و اسکانثبت کنند که وضعیت سکونت آن‌ها از نظر خالی یا دارای سکنه بودن برای اعمال مالیات مشخص شود. طبق ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم واحد‌های مسکونی واقع در شهر‌های با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی شوند، از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره می‌شوند.

وزارت راه و شهرسازی برای شناسایی واحد‌های خالی سامانه املاک و اسکان که اطلاعات واحد‌های مسکونی کشور در آن درج می‌شود را از بهمن ماه ۱۳۹۸ رونمایی و مردادماه ۱۳۹۹ اجرایی کرد و به این سامانه وظیفه دیگری هم علاوه بر شناسایی خانه‌های خالی محول شد که شناسایی محل سکونت خانوار است و طبق قانون هر خانواری می‌تواند یک اقامتگاه دائمی در شهر محل سکونت و یک اقامتگاه فرعی در شهری غیر از محل سکونت داشته باشد که این موارد مشمول مالیات نمی‌شوند، اما مازاد بر آن اگر هر واحدی داشته باشد مشمول مالیات می‌شود.

افزایش قراردادهای صوری ملک برای فرار مالیاتی

این در حالیست که اسلامی وزیر راه و شهرسازی در واکنش به خبری مبنی بر انعقاد قرارداد‌های صوری برخی مالکان با بنگاه‌های املاک برای فرار از پرداخت مالیات بر خانه‌های خالی تصریح کرد: براین اساس زمانی که یک معاملمسکندارای کد رهگیرینباشد، فاقد اعتبار است و وزارت راه و شهرسازی ابزار‌های شناسایی متخلفان را در اختیار دارد.

وی افزود: ما توانسته‌ایم با همین سیستم کنترلی یک میلیون و سیصد هزار واحدمسکن خالیرا شناسایی و به سازمان امور مالیاتی برای اجرای قانون معرفی کنیم.

اسلامی تصریح کرد: اطلاعات وزارت راه و شهرسازی درباره میزان خانه‌های خالی کافی است و اشراف کامل اطلاعاتی نسبت به این موضوع دارد و می‌توانیم براساس آن تصمیم‌گیری‌های لازم را انجام دهیم.

تعیین سقف افزایش 25 درصدی اجاره بها در 1400

مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشوری با بیان اینکه امسال هم همانند سال گذشته افزایش ۲۵ درصدی برای نرخ اجاره تعیین شده است.

وی افزود: طبق دستور ستاد ملی مقابله با کرونا تا سه ماه بعد از پایان کرونا مالکان باید قراردادهای اجاره مستاجران را تمدید کنند و حق تخلیه ملک را ندارند.

پیش بینی بازار اجاره مسکن در تابستان 1400

وی معتقد است: امسالبازار اجارهگیج است و هنوز وضعیت کنونی بازار اجاره، خرید و فروش برای مردم و اصناف هم مشخص نشده است.

بسیاری از فروشندگان اعلام می‎کنند که درآستانه انتخاباتبازار مسکندچار افزایش قیمت خواهد شد؛ بنابراین تمایلی به خرید و فروش و یا معامله ندارند.

بررسی‌های صورت گرفته و پیش بینی‌ها نشان دهنده آن است که قیمت‌ها روندی کاهشی دارند و بازار اجاره و همچنین بازار خرید و فروش به سمت آرامش و کاهش قیمت حرکت می‌کند.

تمامی معاملات مسکن که در مشاوران املاک انجام می‌شوند باید از طریق کد رهگیری صورت گیرند و هیچ مشاور املاکی حق ندارد بدون کد رهگیری اقدام به انجام معامله کند. به گفته مشاوران املاک بازار آرام است و به سمت ثبات قیمتی حرکت می‌کند.

طبق دستور ستاد ملی مقابله با کرونا تمامی مشاوران املاک از هفته گذشته تعطیل هستند و هیچ مشاوری حق ندارد در این ایام فعالیت صنفی داشته باشد.

پیش بینی سرانجام اخذ مالیات از خانه‌های خالی

احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه باید اراده جدی برای اجرای مالیات ازخانه های خالیوجود داشته باشد، گفت: در تمام دنیا مسکن به عنوان بازاری محسوب می‌شود که دولت در آن دخالت کرده و آن را مدیریت می‌کند، اما در ایران شاهد هستیم که افرادی ملک‌های زیادی دارند و این خانه‌ها به عنوان سرمایه ملی در اختیار این افراد است، آن‌ها به دلیل اینکه می‌خواهند سود‌های بسیار زیادی ببرند، خانه‌ها را خالی نگه می‌دارند، مشکلی نیز وجود ندارد اگر آن‌ها می‌خواهند چنین اقدامی را انجام دهند باید مالیات و هزینه آن را نیز بپردازند، اما در کمال تعجب مشاهده می‌کنیم که طی این سال‌ها بسیاری از افرادی که باسرمایه‌گذاری در بازار مسکنپرداختند، املاک بسیاری دارند که خالی هستند، اما در این باره کسی کاری به آن‌ها ندارند و ریالی نیز بابت این کار خود مالیات نمی‌پردازند.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بر اساس آمار‌های رسمی بین ۲ تا ۳.۵ میلیون واحد خالی در کشور وجود دارد، یادآور شد: قدر مسلم اگر حتی نیمی از این خانه‌ها به بازار عرضه شوند،بازار مسکنمی‌تواند با کاهش قیمت روبرو شود، در این باره دو نکته مهم وجود دارد، اول این که به دلیل افزایش قیمت بیش از حدمسکنطی این سال‌ها اگر واحد‌های خالی نیز عرضه شوند، به نظر نمی‌رسداخذ مالیات از خانه‌های خالیبتواند بر روی قیمت خرید و فروش تاثیر بگذارد، زیرا که در حال حاضر قدرت مصرف کننده واقعی کاهش یافته و بسیاری از افرادی که خانه ندارند، در همین ابتدا به دلیل افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها قدرت خرید ندارند، بنابراین این موضوع نمی‌تواند بر رویقیمت خرید فروش خانهتاثیر گذار باشد.

کنترل نرخ اجاره با مالیات‌ستانی از خانه های خالی

سرحدی اضافه کرد: اما در بحث اجاره این موضوع از اهمیت بسزایی برخوردار است، زیرا اگر واحد‌های خالی با اهرم مالیاتی به بازار عرضه شوند، به دلیل اینکه تعداد مستاجران بسیار زیاد است و آن‌ها نیاز به مسکن دارند، قدر مسلم این موضوع عرضه را زیاد کرده و قیمت‌ها نیز با کاهش بسیار زیادی روبرو خواهد شد بنابراین اصل قضیه این است که از طریق اخذ مالیات از خانه‌های خالی می‌توان بازار اجاره را که این سال‌ها با افزایش بسیار افسار گسیخته روبرو بوده، کنترل کرد.

وی خاطرنشان کرد: همانطور که عرض کردم به شرطی این اقدام موثر خواهد بود که درست اجرا شود، اما متاسفانه بنده با توجه به رویکردی که وزارت راه و شهرسازی به عنوان متولی این کار در کنار سازمان امور مالیاتی در پیش گرفته‌اند، به نظر نمی‌رسد که این طرح حداقل در کوتاه مدت سرانجام خاصی داشته باشد، زیرا که مسیر اجرای این طرح به درستی دنبال نمی‌شود و بنابراین نمی‌توان توقع داشت که این طرح آن طور که در مورد آن حرف زده می‌شود، حداقل در زمان حال به موفقیت دست پیدا کند، اما اگر در مسیر صحیح اجرا شود، تاثیراتی را که اشاره شد می‌تواند بر روی بازار مسکن داشته باشد.

گردآورنده:الهام خلیلی خو



#‌اقتصاد منبع: تیتر برتر

بیشتر...


تبلیغات

تبلیغات

مطالب مرتبط

علاّمه مجلسى(ره) فرموده که بهترین اعمال در شب‌های قدر طلب آمرزش و دعا براى مطالب دنیا و آخرت خود و پدر و مادر و خویشان خود و برادران مؤمن زنده و مرده ایشان و صلوات به هر اندازه که مقدور است و در بعضى از روایات وارد شده است که دعاء جوشن کبیر را در این سه شب بخوانید.

یک ربع پیش

مراسم احیای شب‌های قدر و عزاداری شهادت امام علی (ع) اعلام شد.

7 دقیقه پیش

فجایع دردناک غزه در ۶ ماه گذشته، آزمایشگاه سنجش میزان پایبندی دولت‌ها، نهادها و مجامع بین‌المللی به مسئولیت‌های انسانی، اخلاقی، قانونی و بین‌المللی آنها در قبال حقوق بشر است.

5 دقیقه پیش

در تمام سال، ماهی به عظمت ماه پربرکت رمضان نیست؛ زیرا ماهی است که خداوند آن را برای اهدای بالاترین هدیه خود به جهان بشریّت، یعنی «قرآن مجید» برگزیده است. همچنین ماهی است که شب قدر در آن واقع شده، شبی که مقدّرات یک سال انسان‌ها بر حسب شایستگی‌ها و لیاقت‌هایشان تعیین می‌شود و عبادت آن برتر از عبادت هزار ماه است؛ اینگونه است که در دعای روزانه ماه مبارک رمضان می‌خوانیم: «اللهمّ ارْزُقْنی فیهِ فَضْلَ لَیْلَةِ القَدْرِ؛ خدایا در این ماه درک فضیلت شب قدر را روزی‌ام کن».

یک ربع پیش

در جلسه ستاد عالی گیاه‌پزشکی گندم و کلزا بر پایش به‌موقع عوامل خسارت‌زا گندم و کلزا و همچنین بازدیدهای مستمر میدانی از مزارع تاکید شد.

یک ربع پیش

گروه جدیدی از ماهواره‌های «استارلینک» شرکت «اسپیس‌ایکس» قرار بود روز پنجشنبه ۲۸ مارس از کالیفرنیا پرتاب شوند، اما این پرتاب یک روز به تعویق افتاد.

یک ربع پیش

وزیر خارجه اردن تاکید کرد که با توقف ارسال تسلیحات به اسرائیل این رژیم مجبور به توقف درگیری‌های جاری خواهد شد.

یک ربع پیش

هدی زین العابدین و سلفی عجیبش که در صفحه اینستاگرامش منتشر کرد در ادامه مشاهده خواهید کرد.

یک ربع پیش

۱۰ فروردین سالروز تولد موسیقی‌دان، آهنگساز و خواننده سرشناس ایران، استاد علیرضا افتخاری است.

یک ربع پیش

بیشتر...