به گزارشتیتربرتر؛محمد اسلامی وزیر راه وشهرسازیاوایل آبان ماه درباره افزایش سقفتسهیلاتمسکنبا عدول از این موضع وزارت راه و شهرسازی و انصراف این وزارت خانه از تقاضای افزایش سقف وام مسکن اظهار داشت: قصد داشتیم تا ابتدا از فضای روانی بازار عبور کنیم؛ اوضاع و جو فروکش کند، قیمت‌ها واقعی‌تر شود، سپس سر فرصت تصمیمی برای این کار بگیریم.

با این حال محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی دیروز از انجام نشستی میان مسئولان این وزارت خانه با مسئولان حوزه اعتبارات بانک مرکزی در روز چهارشنبه ۱۷ دی ماه (امروز) برای بررسی افزایشسقف تسهیلات خرید و ساخت مسکنخبر داده است.

محمودزاده گفت: فردا ۱۷ دی‌ماه در جلسه‌ای با مسئولان بانک مرکزی در خصوص افزایش سقف تسهیلاتخرید و ساخت مسکنو همچنین میزان این افزایش تصمیم‌گیری خواهد شد.

معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید کرد: با توجه به پیشنهادهای متعددی که مطرح شده و با توجه به ضریب پوشش تسهیلات برای رقم کل ساخت، جلسات کارشناسی و بین دستگاهی متعددی برگزار شد که برای افزایش آن رقم، فردا در جلسات بانک مرکزی در این خصوص تصمیم‌گیری خواهد شد.

محمودزاده تصریح کرد: این افزایش با توجه به بررسی‌های انجام شده و منابعی خواهد بود که بانک مرکزی می‌تواند به این امر تخصیص دهد.

پیش بینی وام مسکن در سال 1400

پیش‌تر، نیز محمد حسن علمداری معاون امور اعتباری بانک عامل بخش مسکن در خصوص رایزنی برای افزایش سقف تسهیلات مسکن خبر داده و گفته بود: افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن برای سال آینده جزو برنامه‌ها و سیاست‌های بانک قرار دارد.

بر اساس آخرین گزارش منتشره از وضعیت بازار مسکن آذر ماه از سوی بانک مرکزی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، حدود ۲۷ میلیون تومان (۲۶ میلیون و ۹۰۵ هزار تومان) است.

به عبارت دیگر، هزینه تمام شده خرید یک واحد مسکونی ۵۰ متری در پایتخت، ۱ میلیارد و ۳۴۵ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان است.

این در حالی است که تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق حساب پس اندازمسکن یکمبرای زوجین در تهران ۱۶۰ میلیون تومان و برای متقاضیان انفرادی ۸۰ میلیون تومان است.

اگر زوجینی در تهران، یک سال پس انداز در صندوق مسکن یکم داشته باشند می‌توانند با دریافت ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات به همراه ۸۰ میلیون تومان سپرده خود و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله مسکن، ۲۸۰ میلیون تومان تأمین مالی کرده و می‌توانند کمی بیش از ۱۰ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کنند.

متقاضی انفرادی این تسهیلات هم ۸۰ میلیون تومان وام مسکن یکم به اضافه ۴۰ میلیون تومان سپرده اولیه و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت می‌کند که با مجموع ۱۶۰ میلیون تومانی که از بانک می‌گیرد می‌تواند ۶ متر از یک واحد مسکونی را با این وام خریداری کند.

همچنین رقم تسهیلات خرید مسکن از محل حساب سپرده ممتاز بانک عامل بخش مسکن (وام با اوراق تسهیلات) برای زوجین در تهران ۲۰۰ میلیون تومان و برای متقاضیان انفرادی ۱۰۰ میلیون تومان است؛ به هر کدام نیز ۴۰ میلیون تومان وام جعاله پرداخت می‌شود.

هزینه وام مسکن 1400

روند افزایشینرخ وام مسکناز ابتدای هفته گذشته موجب شد تا هزینه اوراق در ۱۴ دی ماه تا سطح ۶۲ هزار تومان بالا بیاید.روز گذشته اما این مبلغ هزار و ۳۰۰ تومان ارزانتر شد تا روند گرانی برای نخستین بار در ۱۰ روز گذشته متوقف شود.

اعتبار هر ورق ۵۰۰ هزار تومان است و با توجه به سقف وامی که بانک مسکن معین کرده مجردها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.

در نتیجه با وجود آنکه هزینه وام مسکن برای مجردین در نیمه دی ماه نسبت به روز قبل ۳۷۲ هزار تومان کاهش پیدا کرد اما در نهایت هنوز هم بالاتر از سطح ۱۷ میلیون تومان قرار دارد.

همین اتفاق برای متاهلین نیز رقم خورد و نرخ افت ۶۳۸ هزار تومانی ثبت کرد اما بازهم نرخ وام مسکن نتوانست از ۲۹ میلیون تومان پایین تر بیاید.

اما این تنها مبلغی نیست که متقاضیان در قبال وام مسکن می‌پردازند. محاسبات حجم تغییرات کل هزینه پرداختی متقاضیانوام مسکنرا به گونه دیگری ترسیم می‌کند.

نرخ سود وام مسکن 1400

هزینه‌ای که متقاضیان وام برای دریافت مبلغی مشخص می‌پردازند به دو قسمت تقسیم می‌شود. بخشی از آن پولی است که در ازای دریافت وام مسکن می‌پردازند وبخشی دیگر مبلغ دریافتی وام است که در طول ۱۲ سال با نرخ تنزیلی مشخص باز پرداخت می‌کنند.

با لحاظ این مبلغ دیگر نرخ سود وام مسکن در حد نرخ اسمی ۱۷.۵ درصد نخواهد بود.

محاسبات نشان می‌دهد که نرخ واقعی وام مسکن ۲۰.۸ درصد بوده که نسبت به روز یک شنبه کمتر از نیم واحد درصد کاهش پیدا کرده است.

گرانی پر شتاب وام مسکن در روز‌های اخیرنرخ سود وام مسکنکه در یک هفته اخیر را در حد ۲۰ درصد برده بود و روز یک شنبه این نرخ به مرز ۲۱ درصد رسید. اما با کاهش نرخ در روز گذشته از مرز ۲۱ درصد کمی فاصله گرفت.

هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال

نرخ سودموثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده‌اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه‌های مجردینی که در روز پانزدهم دی ماه برای اخذوام مسکناز طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و باید آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۷۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۲۹ میلیون تومان برآورد شد.

با وام مسکن چند متر خانه می توان خرید؟!

بنابراین زوجین تهرانی می‌توانند با وام مذکور، حدود ۹ متر و متقاضیان انفرادی هم کمی بیش از ۵ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کنند.

• نوع وام رقم وام پوشش متراژ
• صندوق یکم زوجین+جعاله +سپرده ۲۸۰ میلیون تومان ۱۰ متر مربع
• صندوق یکم فردی +جعاله +سپرده ۱۶۰ میلیون تومان ۶ متر مربع
• وام با اوراق زوجین + جعاله ۲۴۰ میلیون تومان ۹ متر مربع
• وام با اوراق فردی + جعاله ۱۴۰ میلیون تومان ۵ متر مربع

گردآورنده:علی اکبر رضایی

فیلم پیش بینی قیمت مسکن در سال 1400