به گزارشتیتربرتر؛عطاالله آیت‌اللهی،عضو جامعه مهندسان مشاور ایران با بیان اینکهقیمت آپارتماندر تهران بالاست، گفت: یکی از موضوعاتی که این روزها بسیار مطرح می‌شود، خرید مسکن ارزان در کشورهای اروپایی یا ترکیه است که در خصوص ترکیه گفته می‌شود با مبلغ ۲۵۰ هزار دلار (۶ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان) می‌توان صاحب مسکن و پاسپورت این کشور شد.

این فعال بخش مهندسان مشاور املاک افزود: این در حالی است که با ۲۵۰ هزار دلار شاید بتوان یک واحد ۱۰۰ متری وسط شهر تهران تهیه کرد، چراکه طی سال‌های اخیر در مناطق بهتر تهران قیمت‌ها به‌ شدت بالا رفته است.

گفتنی است؛ هم‌اکنون وام ۱۰۰ میلیونی خرید مسکن تنها حدود ۳ مترمربع از هزینه خرید آپارتمان را پوشش می‌دهد، وام ۷۵۰ میلیون تومانی نیز به‌طور متوسط برای خرید حدود ۲۴مترمربع واحد مسکونی کفایت می‌کند که فاصله قابل‌توجهی با خرید یک آپارتمان با متراژ معمولی محسوب می‌شود.

البته پرداخت این وام در خصوص تسهیلاتی است که نیازمند رسوب سپرده در حساب بانکی تا زمان بازپرداخت وام و تسویه با بانک است که هر چند نرخ سود اسمی معادل ۱۸ درصد است اما نرخ سود واقعی بیش از ۲۶ درصد محاسبه می‌شود.

تاثیر ساختمیلیون خانه در سال بر بازار مسکن

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس معتقد استساخت یک میلیون مسکندر سال باعث کاهش فیمت ها در این حوزه می شود.
اسماعیل حسین زهی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با اشاره به افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن در چند سال گذشته و اقدامات انجام شده از سوی مجلس برای مهار این وضعیت، گفت: مجلس یازدهم از ابتدای کار خود در تلاش است تا ثباتی در بازار مسکن ایجاد شود که در همین زمینه طرح جهش تولید مسکن ارائه و تبدیل به قانون شد.

وی با بیان اینکه در قانون جهش تولید و تامین مسکن سالانه یک میلیون واحد مسکونی باید ساخته و عرضه شود که متولی این امر وزرات خانه های، راه و شهرسازی، اقتصاد و صمت، هستند، ادامه داد: کاهش ساخت و ساز مسکن در چند سال گذشته باعث شد تا فیمت خانه به صوزت افسار گسیخته افزایش پیدا کند و نه تنها خرید خانه بلکه اجاره مسکن را برای جوانان به رویا تبدیل کرده است.

نماینده خاش و میرجاوه در مجلس با تاکید براینکه افزایش تولید مسکن و عرضه آن با تسهیلات و قیمت مناسب به مصرف کنندگان واقعی، کاهش قیمت را رقم خواهد زد، اقزود: در قانون جهش تولید مسکن مشوق هایی را برای سازندگان قرار داده ایم تا برنامه ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی محقق شود.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه یکی دیگر از راه های کاهش قیمت مسکن دادن مصالح ساختمانی با قیمت مناسب به سازندگان است، اظهار داشت:با توجه به اینکه تولید سیمان و فولاد حدود دو برابر نیاز داخلی است، طبق قانون جهش تولید مسکن ابتدا کارخانه‌ها باید نیاز داخلی را تامین و سپس اقدام به صادرات کنند.

حسین زهی با تاکید بر اینکه افزایشقیمت مصالح ساختمانیتاثیر بسزایی بر قیمت تمام شده مسکن دارد، عنوان کرد: کاهش قیمت مصالح ساختمانی موجب کاهش قیمت کاذب مسکن می‌شود که در همین راستا باید وزارت خانه های صمت و اقتصاد طبق قانون جهش تولید مسکن عمل کنند.

زمان پایان رشد قیمت مسکن

رامین گوران اوریمی گفت: در یک ماه اخیر میلگرد باسه هزار و ۴۰۰ تومان کاهش با قیمت ۱۴ هزار و ۶۰۰ تومانبه دست انبوه‌سازان می‌رسد. اکنون مهمترین برنامه دولت و همچنین انتظار فعالان بخش خصوصی ثبات قیمت‌ها است. بنابراین مسکن دیگر ارزان نمی‌شود و ممکن است با سیاست‌های در نظر گرفته شده روند رشد آن متوقف شود.

بررسی‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد در مرداد ماه سال ۱۴۰۰ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۵٫۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل ۸٫۴ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹٫۴ درصد کاهش پیدا کرده است.

منافع ساخت خانه استیجاری

آژانس‌های مسکن هم می‌گویند با افزایش بی‌رویهقیمت مسکنخرید خانه برای جوانان به رویا تبدیل شده است. دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن با تائید این خبر بیان کرد: شرایط اقتصادی مردم بدتر از گذشته شده و قدرت خرید مردم به شدت کاهش پیدا کرده است. به خصوص قشر جوان توانایی خرید خانه را ندارد.

گوران اوریمی با اشاره به تاثیر قیمت دلار بر بازار مسکن اظهار کرد: قیمت دلار بر بازار مسکن اثرگذار است. اگر روند افزایش قیمت دلار و مصالح ساختمانی ادامه داشت،‌باید منتظر افزایش قیمت مسکن هم بودیم. اما خوشیختانه فعلا روند صعودی قیمت‌ها متوقف شده و اگر این ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمی‌شود. اما مردم منتظر کاهش قیمت مسکن نباشند.

دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران در توصیه‌ای به دولت گفت: چنانچه برنامه‌ای برای تولید خانه‌های استیجاری در نظر گرفته نشود، همچنان مصرف‌کنندگان خانه اولی از خرید خانه عقب می‌مانند و ممکن است روند قیمت خانه افزایش پیدا کند.

وام ودیعه به کجا رسید؟

کدام بانک ها وام ودیعه مسکن می دهند؟

کلیه بانک‌های دولتی وام ودیعه مسکن می‌دهند. بانک‌های مسکن، ملت، ملی، صادرات، تجارت، کشاورزی، سپه و بانک رفاه.

همچنین تعدادی از بانک‌های خصوصی هم وام ودیعه مسکن پرداخت می‌کنند. مانند بانک‌های آینده، پاسارگاد، پارسیان، سامان و کارآفرین.

در مجموع می‌توان گفت ۱۸ بانک وام ودیعه مسکن می‌دهند. جدول زیر شامل اسامی کلیه بانک‌هایی است که وام ودیعه مسکن ۱۴۰۰ را پرداخت می‌کنند.

اگرچه ۱۸ بانک موظف به پرداخت وام ودیعه مسکن شده‌اند، اما بر اساس آمار معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، کمتر از یک درصد متقاضیان تاکنون توانسته‌اند وام ودیعه مسکن را بگیرند.

همچنین از میان کل متقاضیان دریافتوام ودیعه مسکن، ۲۲ درصد به بانک معرفی شده‌اند تا در نوبت دریافت وام قرار بگیرند.

ثبت‌نام وام ودیعه مسکن از ۲۶ خرداد آغاز شده و تا آذرماه سال جاری ادامه دارد. اما مراجعه مردم به شعب مختلف بانک‌های پرداخت‌کننده وام ودیعه مسکن، نشان می‌دهد که بسیاری از آنها به در بسته خورده‌اند.

برخی از بانک‌های پرداخت‌کننده وام ودیعه مسکن در دریافت ضامن سخت‌گیری می‌کنند، برخی می‌گویند ظرفیت وام‌دهی آنها تکمیل شده و برخی می‌گویند اعتبار لازم برای پرداخت وام را ندارند.

اما در مجموع افراد بعد از ثبت‌نام در سامانهtem.mrud.irمی‌توانند بانک مورد نظر خود برای دریافت وام ودیعه را مشخص کنند و پس از تکمیل اطلاعات و دریافت پیامک تایید، برای دریافت وام ودیعه به بانک معرفی شده مراجعه کنند.

گردآورنده: علی اکبر رضایی