به گزارشتیتربرتر؛تحقیقات میدانی به عمل آمده در روزهای اخیر در خصوص شرایط بازار معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی چند علامت مهم از پایان دوره جهش قیمتی و افت محسوس سفته‌بازی در این بازار را نشان می‌دهد.

بررسی‌ها حاکی است یکی از مهمترین علائمی که این روزها در بازار معاملات مسکن رصد می‌شود افزایش حجم عرضه واحدهای مسکونی خالی از سکنه به بازار مسکن است. در مناطق مصرفی با سطح متوسط و ارزان‌ قیمت، هم‌اکنون تعداد زیادی از فایل‌های عرضه شده به بازار واحدهایی هستند که در شرایط تخلیه یا خالی از سکنه به سر می‌برند. بررسی وضعیت این واحدها نشان می‌دهد این آپارتمان‌ها همان واحدهایی هستند که چند ماه قبل از سوی سرمایه‌گذاران وسفته‌بازها به امید کسب سود قابل توجه در کوتاه مدت و میان مدت خریداری شد اما حالا به دلیل نبود چشم انداز و انتظارات تورمی قابل توجه، به بازار عرضه شده‌اند.

پیش از این نه تنها تعداد فایل‌ها و واحدهای مسکونی کوچک متراژ و میان متراژ در بازار مسکن محدود بود بلکه واحدهای مسکونی عرضه شده به بازار که در شرایط تخلیه یا خالی از سکنه باشند نیز انگشت شمار بود. حال اما سهم این گروه فایل‌ها در میان حجم کل فایل‌هایی که برای فروش به بازار مسکن مناطق مصرفی عرضه شده‌اند، افزایش یافته است.

علاوه بر افزایش عرضه واحدهای مسکونی از سوی سرمایه‌گذارها به بازار، مشاهده علائمی مبنی بر بازگشت انعطاف قیمتی و اعمال تخفیف برای خریداران از سوی فروشنده‌ها یکی دیگر از نشانه‌های پایان عصر جهش در بازار ملک را نمایان می‌کند. تا پیش از این و ظرف ماه‌های اخیر نشانه‌ای از انعطاف قیمتی در میان فروشنده‌های مسکن رصد نمی‌شد و عمده واحدها در میان واسطه‌ها و سرمایه‌گذاران ملکی خرید و فروش می‌شد. اما با کمرنگ‌تر شدن انتظارات تورمی در بازار مسکن و در حالیکه سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان از چشم‌انداز کسب سود بالا از بازار معاملات ملک در کوتاه مدت و میان مدت ناامید شده‌اند، انعطاف قیمتی نیز در شرایط معامله خود با خریداران لحاظ می‌کنند.

با این حال هنوز برخی نشانه‌های مقاومت در برابر تغییر فاز بازار مسکن از جهش به پساجهش مشاهده می‌شود اما روز به روز این نشانه‌ها در حال کمرنگ‌تر شدن هستند و تقریبا فعالان بازار به درک این موضوع دست یافته‌اند که انتظار رشد قیمت مسکن مشابه رشدی که این بازار در سه سال اخیر تجربه کرد، در سال جاری امری بعید و دور از ذهن است.

یک علامت مهم دیگر مبنی بر پایان یافتن دوره جهش در بازار مسکن عدم واکنش سطح قیمت مسکن به افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن طی یکماه گذشته است. اگر چه گروهی از فعالان و کارشناسان بازار نسبت به احتمال بروز آثار تورمی در بازار ملک بعد از اعلام خبر افزایش دو برابری سقف تسهیلات خرید مسکن ابراز نگرانی می‌کردند اما تاکنون تغییری در سطح قیمت ملک به واسطه افزایش رقم تسهیلات رخ نداده است. ورود تقاضای مصرفی به بازار مسکن با استفاده از این تسهیلات نیز ورودی آرام و تدریجی است و به دلیل استفاده بیشتر متقاضیان تبدیل به احسن از این تسهیلات حجم عرضه فایل‌های ریزمتراژ مورد تقاضای خانه‌اولی‌ها نیز تا حدی افزایش یافته است.