به گزارش تیتربرتر؛ در سال های اخیرقیمتمسکنو شرایط خانه دار شدن مردم یکی از دغدغه های مردم و دولت ها بوده است که هر کدام به دنبال رفع این موضوع بوده است اماطرحمسکن مهر، طرح ملی مسکن و حالا طرح مسکن حمایتییا همان جهش تولید مسکن کدامیک مشکل مسکن را حل کرده است شاید خیلی ها با وجود ضعف در ساخت مسکن های مهر این طرح را موفق دانستند زیرا مردم کمتر هزینه می کردند و بالاترین ثبت نامی در بین مردم داشت اما طرح ملی مسکن اقساط بالا و آورده بالاتری نسبت به طرح مسکن مهر داشت و متقاضی کمتری در آن ثبت نام کردند و حالاطرح جهش مسکنبا وجود اینکه وام آن 350 میلیون است و به گفته دولت مردان به دهک های پایین تعلق می گیرد آیا این طرح هم مثل طرح های قبل با ایرادهایی آغاز و بعد رها می شود یا خیر؟

دولت رئیسی از زمان روی کار آمدن، طرح جهش تولید مسکن را مطرح کرد و وعده داد که سالانه یک میلیون واحد مسکونی بسازد. زمین این واحدها رایگان در اختیار مردم قرار می‌گیرد و حالا قرار است وام ۳۵۰ میلیون تومانی هم برای ساخت این واحدها به مردم داده شود

این خبری است که رستم قاسمی، وزیر راه اعلام کرده و گفته قرار استوام ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومانیساخت مسکن به مردم پرداخت شود.

شرایط ثبت‌نام در طرح جهش تولید مسکن

شرایط ثبت‌نام مسکن حمایتی مشابه شرایط ثبت‌نام مسکن ملی است. این نکته‌ای است که امروز محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده و گفته است: تمامی متقاضیانی که در طرح مسکن حمایتی ثبت نام می‌کنند بایددارای چهارشرط اصلی باشند. تاهل و یا سرپرستی خانوار، سابقه پنج ساله سکونت در شهر مورد نظر، نداشتن ملک مسکونی و فرم ج سبزاز جمله این شروط است.

بنا به گفته محمودزاده متقاضیانی که پیش از این در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده بودند و واجد شرایط شناخته نشدند در طرح مسکن حمایتی هم واجد شرایط نخواهند بود و البته کسانی که در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کرده و انصراف داده باشند، در صورت واجد شرایط بودن می‌توانند در طرح مسکن حمایتی ثبت نام کنند.

زمان ثبت‌نامدر طرح جهش تولید مسکن

بنا به اعلام قبلی وزارت راه و شهرسازی ثبت‌نام مسکن حمایتی از هفته آینده شروع می‌شود. پیش از این وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده بود که ممکن است سامانه ثبت‌نام مسکن ملی و مسکن حمایتی یکسان باشد اما امروز محمودزاده، معاون وزیر گفته است که در حال آماده‌سازی یک سامانه جدید هستند و صفحه جدیدی برای ثبت نام متقاضیان اعلام می‌شود.

چه کسانی زمین رایگان تحویل می‌گیرند؟

وزارت راه و شهرسازی درباره نحوه اجرای مسکن حمایتی در شهرها و روستاهای مختلف توضیح داده است که در شهر‌های کوچک و روستا‌ها مردم خودشان متولی ساخت این واحد‌های مسکونی حمایتی هستند به طوری که دولت زمین رایگان را در اختیار این افراد در شهر‌های کوچک قرار می‌دهد و خود مردم اقدام به احداث واحد‌های مسکونی می‌کنند.

در روستا‌ها هم اگر افراد از قبل مالک زمین باشند، می‌توانند وام و خدمات فنی و مهندسی دریافت کنند و خودشان زمین مدنظرشان را بسازند.

مسکن حمایتی چه زمانی تحویل داده می‌شود؟

محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی به باشگاه خبرنگاران گفته است که طبق برنامه‌ریزی انجام شده در دو سال آینده ساخت مسکن حمایتی شروع می‌شود و بنا شده است که دولت هر سال دو میلیون واحد مسکونی تحویل دهد و تا پایان دولت سیزدهم چهار میلیون مسکن حمایتی تحویل داده شود.

مبلغ وامطرح جهش تولید مسکنچقدر است؟

طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی برای تهران ۴۵۰ میلیون تومان، شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت ۴۰۰ میلیون، مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون و سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان وام در نظر گرفته شده است و وام مسکن روستایی هم ۲۵۰میلیون تومان است.

چقدر باید قسط بدهیم؟

با اینکه هنوز جزییات اقساط و نرخ سود تسهیلات خانه‌های طرح جهش تولید مسکن برای دهکهای مختلف توسط بانک مرکزی اعلام نشده، یک نماینده مجلس مبلغ اقساط را سه میلیون و ۷۵۰ هزار تا پنج میلیون تومان اعلام کرده است. اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس به ایسنا گفته است که مبلغ اقساط تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی واحدهای این طرح که به سازندگان پرداخت می‌شود، بین ۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان تا ۵ میلیون تومان با مدت بازپرداخت ۱۸ تا ۲۰ سال وهمچنین نرخ سود تسهیلات ۱۸ درصد است.

البته بنا به توضیحاتی که شاکری داده است، دولت قصد دارد نرخ سود وام دهک‌های ضعیف‌تر را کمتر در نظر بگیرد، به طوری که مسکن حمایتی برای گروه های با درآمد کم و جزو دهک‌های اول تا سوم ۴۰۰ هزار واحد مسکونی و تسهیلاتی با نرخ سود پنج درصد و برای دهک‌های چهارم و پنجم، ۱۰۰ هزار واحد مسکونی به همراه تسهیلاتی با نرخ سود نه درصد در نظر گرفته شده است.

همچنین برای گروه‌های با درآمد متوسط و جزو دهک‌های ششم و هفتم، ۱۰۰ هزار واحد مسکونی به همراه تسهیلاتی با نرخ سود ۱۲ درصد، جهت ساخت پیش بینی شده است. به جز این ۳۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب تفاهم نامه های منعقده،۳۰۰ هزار واحد نیز در قالب بازآفرینی شهری و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی بر اساس تعهدات بخش خصوصی و در نهایت ۴۰۰ هزار واحد در قالب مسکن روستایی در نظر گرفته شده است که مجموع آنها دو میلیون واحد مسکونی است و تسهیلات این گروه هم فقط پنج درصد سود دارد.

بررسی قانون جهش تولید مسکن

اقبال شاکریعضو کمیسیون عمران مجلس برای ساخت‌وساز مسکن (قانون جهش تولید مسکن) سالانه 20 درصد تسهیلات پرداخت کنند، اظهار کرد: برای امسال (1400) این رقم 360هزار میلیارد تومان است که برای سال‌های بعد با توجه به تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی مبلغ تسهیلات نیز افزایش پیدا خواهد کرد.

وی با تأکید بر این‌که بانک‌ها مکلف به پرداخت تسهیلات هستند و در صورت عدم همراهی مطابق قانون با آنها برخورد خواهد شد، افزود: متأسفانه بانک‌ها سرکش هستند و به‌سادگی زیر بار انجام قوانین نمی‌روند، با توجه به همین مسئله به وزیر اقتصاد پیامک زدم که برای ساخت سالانه یک‌میلیون مسکن بانک‌ها را سرخط بیاورد.

وی با اعلام این‌که در قانون جهش تولید مسکنتسهیلات 200 تا 450 میلیون تومانیپرداخت خواهد شد در پاسخ به پرسشی درباره سود و دوره بازپرداخت این وام‌ها گفت: سود وام مذکور متغیر و از 5 تا 12 درصد است، به‌عبارت دیگر بسته به منطقه‌ای که وام پرداخت می‌شود سود آن نیز متفاوت است و در تهران وام 450میلیون تومانی با سود 12درصدی پرداخت خواهد شد.

وی با بیان این‌که دورهبازپرداختاین تسهیلات 20ساله است،‌ ادامه داد: واحدهای قانون جهش تولید طی دو سال ساخته می‌شوند و پس از تحویل به متقاضیان واجد شرایط بازپرداخت تسهیلات طی 18 سال آغاز خواهد شد.

عضو کمیسیون عمران مجلس با یادآوری این‌که وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است ثبت‌نام قانون جهش تولید هفته آینده آغاز می‌شود در پاسخ به پرسش تسنیم مبنی بر این‌که چه تضمینی وجود دارد سازندگان در بازه زمانی 2ساله واحدها را تکمیل کنند و اتفاقات مسکن مهر (طولانی شدن روند ساخت) تکرار نمی‌شود،‌ اضافه کرد: به نکته بسیار مهمی اشاره کردید،‌ وزارت راه و شهرسازی باید برای این موضوع برنامه‌ریزی کند و در قراردادهای ساخت مسکن تمام مؤلفه‌ها از جمله ریسک افزایش قیمت و... در نظر گرفته شود.

شاکری بیان کرد: در قانون جهش تولید مسکن قرار است بنیاد مسکن،‌ ستاد اجرایی،‌ بنیاد مستضعفان و... ساخت‌وساز را انجام دهند که در صورت تأخیر در ساخت واحد استفاده از ابزارهایی مانند دستور جلب سخت‌تر می‌شود.

وی همچنین از مذاکره با چینی‌ها برای ورود به ساخت مسکن در قالب قانون جهش تولید خبر داد و گفت: وزارت راه و شهرسازی با 4 تا 5 سازنده بزرگ کار را شروع می‌کند و این سازندگان نیز از انبوه‌سازان و شرکت‌های کوچک‌تر برای ساخت واحدها استفاده خواهند کرد.

وی با اشاره به برنامه خوب وزارت راه برای ساخت واحدها گفت: بر اساس اعلام وزارت راه در سال اول ساخت 2میلیون مسکن و در سال دوم نیز ساخت 2میلیون دیگر آغاز می‌شود، به این ترتیب در 4 سالدولت سیزدهم4میلیون مسکن ساخته می‌شود که می‌تواند تأثیر مناسبی در بازار مسکن داشته باشد.

وی توضیح داد: پیش‌بینی می‌کنیم قیمت‌ها مانند قبل رشد نداشته باشد و در حد متعادلی افزایشقیمت مسکنداشته باشیم، ضمن این‌که با ابزارهای دیگر از جمله مالیات بر عایدی سرمایه می‌توانیم بازار مسکن را بیش از پیش کنترل کنیم.

گردآورنده:علی اکبر رضایی