2 سال پیش
مراحل انتقال سند رسمی ملک مراحل انتقال سند رسمی مراحل انتقال سند انتقال سند مجله دلتا
امروزه با توجه به حجم بالای معاملات ملکی بایستی با قواعد مربوط به خرید و فروش ملک و انتقال سند رسمی ملک، بیشتر آشنا شویم. در این مطلب ازمجله دلتابه موضوعمراحل انتقال سند رسمی ملکمیپردازیم.
توافق مکتوب فروشنده و خریدار
زمانیکه دو نفر تصمیم میگیرند ملکی را بین خود خرید و فروش نمایند و در خصوص تمام جزییات این معامله به توافق میرسند باید تمام توافقات حاصله را بهصورت کتبی درآورند که معمولا به این توافق کتبی در عرف قولنامه گفته میشود قولنامه در واقع همان مواردی است که بین خریدار و فروشنده به توافق رسیده شده است و فقط بهصورت کتبی درآمده است.
اما در صورتیکه یکی از طرفین به مواردی که بیان نموده است پایبند نباشد طرف دیگر دلیل محکمی جهت اقامه دعوا علیه وی ندارد چراکه قولنامه محکمه پسند نیست.
به همین جهت طرفین باید قراردادی را به نام مبایعهنامه بین خود تنظیم نمایند مبایعه نامه همانطور که از نام آن مشخص است قرارداد بیع است بین طرفین. این قرارداد یک سند غیر رسمی است که قبل از اینکه سند رسمی ملک به خریدار منتقل گردد، بین طرفین منعقد میگردد.
بعد از تنظیم مبایعهنامه طرفین و دو شاهد بایستی آن را امضا نمایند
مبایعهنامه تنظیم شده منحصر به فرد نیست و امکان فروش مجدد ملک از سوی فروشنده به خریدارهای دیگر نیز دارا است به این منظور طرفین باید به بنگاههای املاک مراجعه نموده و قرارداد خود را در سیستم نرم افزاری جامع آنها به ثبت میرسانند این سیستم بهصورت سراسری است و با ثبت مشخصات طرفین و ملک مورد نظر، کد رهگیری صادر میگردد که صادر شدن این کد به این معنی است که فروشنده پیش از این ملک را به دیگری نفروخته است و معامله سالم است. البته برخی مبایعهنامه را نیز در بنگاههای املاک تنظیم مینمایند.
در این مرحله خریدار وظیفهای ندارد و انجام این مرحله با فروشنده ملک است
فروشنده باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نموده و لیست مدارکی که برای تنظیمسندلازم است را از دفترخانه گرفته و مدارک را کامل نموده و برای تنظیم سند رسمی به دفتر خانه مربوطه برگردد.
در این مرحله طرفین باید در تاریخ و در دفترخانه تعهد شده و تعیین شده حاضر شوند
در صورت تعیین نشدن، خریدار به وسیلهیاظهارنامهتاریخ و محل حضور جهت انتقال سند رسمی به اطلاع فروشنده میرساند و سند انتقال را امضا نمایند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلبآیا خیانت از لحاظ حقوقی قابل بخشش است؟را مطالعه کنید.
#مقررات #قوانین_خانواده منبع: مجله دلتا
بیشتر...
تبلیغات
تبلیغات
مطالب مرتبط
به گزارش همشهری آنلاین، معاون بهداشت وزارت بهداشت با اعلام این خبر در هفتمین جلسه کمیسیون دائمی شورای عالی سلامت و امنیت غذایی گفت: اجرای برنامه...
6 ماه پیش
به گزارش همشهری آنلاین آیت الله سید نصیر حسینی نماینده ولی فقیه در کهگیلویه و بویراحمد و امام جمعه یاسوج، فرماندار شهرستان بویراحمد، مدیر کل ستاد...
6 ماه پیش
به گزارش ایسنا، غلامرضا رضایی ـ معاون حج و عمره سازمان حج و زیارت ـ در این نشست، به آمادگی واحدهای مختلف مجموعه حج و زیارت برای ازسرگیری سفرهای عمره...
6 ماه پیش
به گزارش ایسنا، لغو یکطرفه روادید با ۶۷ کشور پیشنهاد وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی به دولت بوده که با هدف جذب گردشگران بیشتر، تسهیل...
6 ماه پیش
همشهری آنلاین نوشت: ماکارونی یکی از غذاهای مورد علاقه همه انسانها از کوچک تا بزرگ است اما مصرف زیاد ماکارونی خطراتی برای بدن دارد که بهتر است...
6 ماه پیش
رکوردشکنی منفی در استقلال رقم باورنکردنی قرارداد بازیکن ملی پوش آبی ها سایت تیتربرتر TitreBartar com
به گزارش همشهری آنلاین امید حامدیفر بازیکن جنوبی استقلال که فصل گذشته به این تیم پیوسته بود و در این فصل ماجراهایی عجیبی را تا به اینجا پشت سر...
6 ماه پیش
به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از مشاور رسانهای پروژه، پوستر رسمی فیلم کوتاه مدیر مدرسه به کارگردانی میکائیل دیانی و تهیهکنندگی سیدمحمدهادی آقاجانی...
6 ماه پیش
به گزارش خبرنگار ایسنا، عصر امروز ۲۴ مهر ماه این جلسه با حضور محمد مهدی عسگرپور رییس هیات مدیره خانه سینما، محسن امیریوسفی رییس کانون کارگردانان...
6 ماه پیش
همشهری - سعیده مرادی: قدمت آسیاب والی به دوره قاجار برمیگردد؛ آسیابی که با نیروی آب، گندم را آرد و تنورهای چندین نانوای دور و نزدیک شهر را روشن نگه...
6 ماه پیش
بیشتر...