2 سال پیش
پیش فروش یک ملک به چند نفر پیش فروش ملک فروش ملک مجله دلتا
متأسفانه در چندین سال گذشته در کشور یکی از دلایل اصلی ناامنی در پیشفروش مسکن، فروش یک ملک به چندین نفر است.در این مطلب ازمجلهدلتابه موضوعپیش فروش یک ملک به چند نفرمیپردازیم.
اسناد غیررسمی عامل اصلی فروش ملک به چند نفر
علت اصلی فروش ملک به چند نفر، استفاده از قولنامههایی بوده که در هیچ سامانهای ثبت نمیشوند.
و از همین رو، علاوه بر عدم امکان استعلام، حاکمیت نیز توانایی نظارت بر آنها را ندارد.
شیوه کاری کلاهبرداران نیز به این ترتیب بوده که با استفاده از تبلیغات گسترده و جذاب، مردم را برای پیشخریدکردن خانهها مجاب میکنند.
آیت الله رئیسی در اینباره گفتند: اسناد عادی (غیررسمی) در زمینههای مختلف مورد معامله متعدد هستند.
حال آنکه اگر سند رسمی باشد اتفاقاتی نظیر فروش یک آپارتمان به چند نفر کمتر اتفاق میافتد.
بهترین راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر
باوجود اعتبار اسناد غیررسمی هیچکس نمیتواند از مالکیت خود به طور کامل اطمینان خاطر پیدا کند.
بنابراین بهترین روش حل این مشکل، نپذیرفتن اسناد غیررسمی در دادگاه و توجه به رسمیت بخشی به معاملات است.
آیت الله رییسی گفتند: تنها راه نجات فروش ملک به چند نفر، سند رسمی است.
نکات مهم در قراردادهای پیش فروش
- سند مالکیت و مشخصات کامل فروشنده باید مشخص شود.
- تنظیم قرارداد پیشفروش باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد.
- فروشنده باید مجوز لازم برای درج آگهی فروش را از مراجع مربوطه دریافت کرده باشد.
- جزئیات کامل ملک شامل متراژ و موقعیت و … باید به صورت واضح در متن قرارداد ذکر شود.
- تاریخ دقیق تحویل و در نظر گرفتن جریمه در صورت عمل نکردن طرفها به تعهدات خود مشخص شود.
فروش ملک به چند نفر از نظر قانونی چه حکمی دارد؟
مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک: هر کس به موجبسند رسمییا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یاغیر منقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی دیگر کند، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.
مطلب پیشنهادی :برای آشنایی بیشتر با فسخ معامله به دلیل تاخیر در پرداخت مبلغ؛ مطلب “فسخ معامله ملکی به علت تاخیر در پرداخت پول” را مطالعه کنید.
#مقررات #قوانین_خانواده منبع: مجله دلتا
بیشتر...
تبلیغات
تبلیغات
مطالب مرتبط
رکوردشکنی منفی در استقلال رقم باورنکردنی قرارداد بازیکن ملی پوش آبی ها سایت تیتربرتر TitreBartar com
به گزارش همشهری آنلاین امید حامدیفر بازیکن جنوبی استقلال که فصل گذشته به این تیم پیوسته بود و در این فصل ماجراهایی عجیبی را تا به اینجا پشت سر...
6 ماه پیش
در این مقاله قرار است تصاویری را با هم مرور کنیم که بخش منطقِ مغزتان را اذیت خواهد کرد و با این حال تماشای آنها سرگرم کننده است.
6 ماه پیش
به گزارش ایسنا، لغو یکطرفه روادید با ۶۷ کشور پیشنهاد وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی به دولت بوده که با هدف جذب گردشگران بیشتر، تسهیل...
6 ماه پیش
به گزارش ایسنا، غلامرضا رضایی ـ معاون حج و عمره سازمان حج و زیارت ـ در این نشست، به آمادگی واحدهای مختلف مجموعه حج و زیارت برای ازسرگیری سفرهای عمره...
6 ماه پیش
همشهری - سعیده مرادی: قدمت آسیاب والی به دوره قاجار برمیگردد؛ آسیابی که با نیروی آب، گندم را آرد و تنورهای چندین نانوای دور و نزدیک شهر را روشن نگه...
6 ماه پیش
همشهری آنلاین نوشت: ماکارونی یکی از غذاهای مورد علاقه همه انسانها از کوچک تا بزرگ است اما مصرف زیاد ماکارونی خطراتی برای بدن دارد که بهتر است...
6 ماه پیش
به گزارش همشهری آنلاین آیت الله سید نصیر حسینی نماینده ولی فقیه در کهگیلویه و بویراحمد و امام جمعه یاسوج، فرماندار شهرستان بویراحمد، مدیر کل ستاد...
6 ماه پیش
به گزارش همشهری آنلاین، معاون بهداشت وزارت بهداشت با اعلام این خبر در هفتمین جلسه کمیسیون دائمی شورای عالی سلامت و امنیت غذایی گفت: اجرای برنامه...
6 ماه پیش
به گزارش خبرنگار ایسنا، عصر امروز ۲۴ مهر ماه این جلسه با حضور محمد مهدی عسگرپور رییس هیات مدیره خانه سینما، محسن امیریوسفی رییس کانون کارگردانان...
6 ماه پیش
بیشتر...